某建筑给水排水监理实施细则,后附下载方式
- 2026-02-06 01:42:24
××工程
建筑给水排水监理实施细则
编制:×××
审批:×××
×××公司
编制时间：×年×月×日
一、工程概况
略
二、编制依据
2《建筑施工安全检查标准》JGJ 59-2011
3《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80-2016
4《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002
5《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》（GB 55034-2022）
6《城市给水工程规划规范》GB50282-2016
7《城市排水工程规划规范》GB50318-2017
8工程建设监理合同及总承包合同
9相关专项施工方案
三、专业工程特点
（一）给水系统
1、本工程最高日用水量为395m3/d，最大小时用水量为55.4m3/h。
2、采用市政自来水作为水源，从地块周边的南北市政给水管道上引入二根DN200mm的管道，在地下室形成DN200mm的生活用水、室外消防合用环网，生活用水及室外消火栓从环网上引出。在引入管上设用水总表和倒流防止器。
3、各用水点用水分别单独计量，每个公共卫生间用水单独计量，商业按户单独计量，其他零星用水点单独设置水表计量，所有水表皆为远传水表。
4、高层办公和多层办公采用竖向分区的给水系统，对用水点水压超过0.20MPa的楼层设减压阀减压。给水分为2个区
5、变频给水装置从生活转输水箱吸水，供至各自系统。
6、市政供水压力为0.25MPa；1~4#楼高区供水系统工作压力为0.70Mpa，5~6#楼高区供水系统工作压力为0.50Mpa。
7、生活转输水箱采用组合式不锈钢板水箱，材质为食品级不锈钢(S30403)，并在水箱出水管设紫外线消毒器。
8、地下室洗车用水单独接市政管网计量并应循环使用。
9、饮水系统：分散设置桶装水饮水机或电开水器提供饮水。
（二）排水系统
1、采用雨、污分流的排水体制，对生活污水和雨水分系统进行组织排放。
2、本地块最高日生活污水排水量为338m3/d，最大小时排水量为48m3/h。
3、多层卫生间采用伸顶通气系统，高层卫生间采用设主通气立管及环形通气管系统，污水直接排入室外污水检查井。
4、厨房污水经设在地下室的成套隔油设施（设置通气管道单独引至室外）及提升设备处理后，提升排至室外污水检查井。同时要求厨房工艺设计或使用方在每个产生含油污水的厨房器具处设置地上式器具隔油器，提高隔油效果，避免管道堵塞。
5、地下洗车场洗车污水应经处理后循环使用，多余污水经设在地下室的隔油沉砂池处理后，提升排至室外污水检查井。
6、对设在地下室不能采用重力流方式排放的污废水，污水由设于专门的污水提升间内的成套污水提升设备提升排出室外污水检查井；废水设置集水坑由潜水泵提升排出室外雨水检查井。
7、所有污水经汇集经沉渣池处理后排入市政污水管网。
8、空调凝结水采用管道有组织间接排放至室外雨水沟或雨水检查井等。
四、监理工作流程
五、监理工作措施和控制要点
（一）建筑给水工程监理预控内容
1、审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会。
审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。
2、审核承包单位提交监理的施工方案及技术交底。
承包单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准，施工单位必须认真执行，不得擅自改动。
3、对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。
4、安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。
5、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。
使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹。管材、管件应有出厂合格证。
使用的各种配件、附件(如水表、消火栓、饮水器、喷头等)其规格要符合设计要求，要经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门应符合温度要求。阀门铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有出厂合格证。
阀门安装前，应做耐压强度试验。试验应以每批(同牌号、同规格、同型号)数量中抽查10％，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查20％，仍有不合格的则须逐个试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。
凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；必要时应到生产厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定订货单位。所有设备，在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查。必要时还应由法定检测部门进行检测。
6、在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作。
（二）建筑给水工程施工监理质量控制要点
监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。
1、管道施工作业条件的控制要点：
(1)埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上，或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和坐标要符合设计要求。
室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应防止因地面雨水流入管沟内，造成漂管，使管口折裂事故。
冬季室外管道施工，安装铸铁管不应采用石棉水泥接口。埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前，要做好管道试压和隐蔽检查，填写“隐蔽工程检查记录”，办好隐蔽检查手续。
(2)暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。
(3)明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外形整齐。
（4)立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井内板、杂物清除干净，并有防坠落措施，层间管道井的封堵要符合设计要求。
(5)支管安装(包括安装明、暗支管)应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。
2、干管安装控制要点：
(1)给水铸铁管道安装：安装前要检查管膛，承口内侧和插口外侧端头沥青涂层是否清理干净，承口朝向(顶压)、顺序排列，连接的对口间隙是否符合规范；管子调直找平后应及时固定，管道拐弯处和始端应支撑顶牢，防止捻口时转向移动，管头的管口封堵是否严密，是否有小动物和垃圾污染；各种接口方式是否符合工艺操作规程。
(2)给水镀锌管道安装：检查安装顺序(一般从总进入口开始操作)，安装前检查管膛，安装后检查管道直顺并复核支管的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。
(3)埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填。
3、立管安装：
(1)立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留支管的高度和方向，阀门安装朝向等是否正确。
(2)立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙前预留管槽，安装固定管道后要核验支管的位置是否正确，支管口要加装临时丝堵。
4、支管安装：支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。
5、管道试压、冲洗：
(1)给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。水压试验时放净空气，充满水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理验收手续。冬季管道试压环境，气温应在+5℃以上，夏季管道试压环境应防止管道结露。
(2)管道冲洗：管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。
6、管道防腐和保温：
(1)管道防腐：给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。
（2）管道保温：明装或暗装的给水管道保温目的是：防冻、防热损失和防管道结露，其材质和厚度均应严格按设计要求验收。
7、建筑给水附属设备安装质量控制要点：
(1)消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。
(2)喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。
(3)报警阀应安装在明显和易操作位置，其高度要符合规定，环境温度不低于+5℃。
(4)水泵安装后应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止回阀。泵体不得承受管道重量荷载。
(5)高位水箱：若无特殊要求，应在主体结构封顶前就位，严格按图纸设计要求施工安装做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收。
(6)冬季通、试水后，要督促承包单位采取防护措施，防止管道冻裂。
8、成品保护：
(1)安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得作为其他用途的受力点；
(2)管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其他的污染物污染管道；
(3)阀门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止后序施工损坏和丢失，可在交工前统一装好；
(4)给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰动跑水，损坏内外装修的成品，喷洒头安装时也不得污染和损坏吊顶装修。
（三）建筑排水管道系统工程
1、排水管道工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242--2002)规定。
2、建筑排水管道安装监理
1） 管材为硬质聚氯乙烯(PVC—U)。所用粘接剂应是同一厂家配套产品，应与卫生洁具连接相适宜，并有产品合格证及说明书。
2） 管材内外表层应光滑，无气泡、裂纹、管壁厚薄均匀，色泽一致。管件造型应规矩、光滑、无毛刺，承口与插口配套。
3）其他材料：粘接剂、型钢、圆钢、卡件、螺栓、螺母应符合规定。
4）埋设管道，应挖好槽沟，槽沟要平直，必须有坡度，沟底夯实。
5）暗设管道(包括设备层、竖井、吊顶内的管道)首先应核对各种管道的标高、坐标的排列有无矛盾。预留孔洞、预埋件已配合完成。土建模板已拆除，操作场地清理干净，安装高度超过3.5m应搭好架子。
6）室内明装管道要与结构进度相隔二层的条件下进行安装。室内地干线应弹好，粗装修抹灰工程已完成。安装场地无障碍物。
7） 地下埋设管道应先用细沙回填至管上皮100mm，上覆过筛土，夯实时勿碰损管道。托吊管粘牢后再按水流方向找坡度。最后将预留口封严和堵洞。
8）立管安装，首先按设计坐标要求，将洞口预留。立管插入端应先划好插入长度标记，然后涂上肥皂液，套上锁母及U形橡胶圈，安装时先将立管上端上一层洞口内，垂直用力插入至标记为止(一般预留胀缩量为20—30mm)。
9）排水管道安装后，按规定要求必须进行闭水实验，合格后，撤去橡胶堵，封好扫除口。凡属隐蔽安装管道必须按分项工序进行，卫生洁具及设备安装后必须进行通水通球实验。
10）冬季施工进行粘结时，凝固时间为2-3分钟。粘结场所应通风良好，远离明火。
3、成品保护
1）管道安装完成后，应将管口封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。
2）安装完的管道应加强保护，尤其立管距地2米以下的部位，应用木板捆绑保护。
3）严禁利用塑料管道作为脚手架的支点火安全带的拉点、吊顶的吊点。不允许明火烘烤塑料管，以防管道变形。
4）油漆粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。
END
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