2026年房地产投资策略展望(附下载)

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报告指出，2025年房地产行业仍处于调整期，新房销售面积同比下滑7.8%，但降幅有所收窄，城市分化加剧，一线城市相对韧性较强。

二手房市场“以价换量”态势持续，成交活跃。

库存总量仍处于高位，不过一线城市去化压力相对较轻。

新开工与竣工面积收缩明显，土地市场成交“缩量提质”，开发投资持续承压。

政策层面，政府以“止跌回稳”为目标，推进“好房子”建设，并出台多项消费提振政策，助力市场信心修复。

报告预测，2026年房地产行业将继续筑底，销售面积和金额同比降幅收窄至3%，新开工面积同比下降10%，投资额同比下降7%。

报告提出三大投资主线：一是香港住宅市场，供需结构优化，量价齐升趋势延续，建议关注低估值、高股息的香港住宅业务占比高的公司；二是商业地产，消费复苏驱动修复，购物中心客流企稳，建议关注由开发转型商业的优质企业；三是房地产经纪行业，新房渠道价值提升，二手交易活跃，建议关注龙头平台及区域深耕标的。

风险提示包括市场销售恢复不及预期、政策放松力度不及预期及行业现金流状况不及预期。

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