夜雨聆风
珠海二手房挂牌量激增：市场变局与刚需应对
【再次提示，二手房挂牌量激增】\n近期，珠海二手房市场迎来显著变化，挂牌量呈现出爆发式增长。相较于3月底，全市二手房挂牌量狂增1万多套，增长率高达22%，特别是次新房，疑似有主力出货的情况。这一现象为珠海二手房市场带来新的挑战与机遇，值得深入剖析。\n挂牌量激增背后，有多方面的原因。政策层面，自2024 年9月以来，央行降准、房贷利率下调、限购限售政策取消等利好政策落地，改善群体借助“以旧换新”政策优化资产，部分业主趁机挂牌出售二手房。同时，随着近年交付楼盘增多，限售年限缩短，大量次新房涌入市场。另外，一些投资客受经济预期和租金回报率影响，试探性抛售房产，进一步推高了挂牌量。\n二手房市场的区域分化明显。香洲区作为传统主城区，凭借成熟的配套和稀缺的土地资源，房价坚挺，挂牌量占比超50% ，其中新香洲板块挂牌量达4091套。横琴深合区和高新区凭借政策红利，挂牌价稳定在较高水平。反观斗门、金湾等郊区，新房库存高企，配套落地缓慢，二手房抛售压力较大，部分房源甚至需降价15%才能成交。\n对于刚需购房者而言，天量挂牌虽提供了更多选择，但也需保持谨慎。一方面，挂牌量激增可能导致市场价格波动，部分业主为快速出货，可能推出价格优惠房源。但另一方面，市场中房源质量参差不齐，购房者可能面临信息不对称的风险。部分不良中介可能利用市场乱象，误导购房者。因此，刚需购房者在选房时，要全面考察房源的地段、配套、房屋质量等因素，同时关注政策动态和市场走势，理性决策。\n整体来看，珠海二手房市场的挂牌量激增，既是市场调整的体现，也为刚需购房者带来了新的机会。购房者需保持理性，谨慎选择，才能在市场变局中找到适合自己的房源。#珠海房产 #买房建议 #买房攻略 #新手买房 #房价 #楼市正在回暖
